cheltuieli cu utilitatile spatii inchiriate

[balazse]

Sczue, dar am recitit art.61 din Codul Fiscal, si nu m-am lamurit unde apare ca ar trebui sa consider ca si venit acele cheltuieli cu utilitatile pe care le recuperez de la chirias.

[tomac]

Îl recitești degeaba. Recitește art.62 și normele de aplicare. Îți indicase Marian temeiul legal.

[balazse]

Am citit, dar in contract este specificat ca acele cheltuieli vor fi doar suportate de catre chirias si nu sunt efectuate de chiarias, adica nu se aplica textul din Norme "dar sunt efectuate de cealaltă parte contractantă".
Dupa parerea mea personala, doar daca chiriasul al plati direct acele cheltuieli ar trebui sa le consider ca si venituri. Sau nu gandesc bine?

[tomac]

Nu gândești bine. Ia zi: dacă le plătește proprietarul și apoi cere bani chiriașului pe lângă chirie, ce sunt banii ăia pentru proprietar? Nu sunt un venit cumva? Mai ales că el este obligat la plata lor câta vreme contractele cu furnizorii de utilități sunt încheiate de el.

[balazse]

Este posibibil sa nu gandesc corect. Dar proprietarul nu a folosit acele utilitai in beneficiul lui, ci le-a folosit chiriasul. Pana la urma proprietarul ce beneficiu ar avea ca trebuie sa plateasca impozit?

[ferenta]

Beneficiul că dacă ar achita proprietarul utilităţile, atunci cu siguranţă i-ar cere chiriaşului o chirie mai mare, taman cu valoarea acestora!

[balazse]

Eu nici atunci nu as vrea sa le includ in valoare chiriei, deoarece este total altceva.
In acest caz daca se inchiriaza un autoturism pentru toate piesele de schimb/consumabile/combustibil ar trebui sa plateasca la fel impozit?

[balazse]

Cu asta nu m-ai lamurit.

[tomac]

In acest caz daca se inchiriaza un autoturism pentru toate piesele de schimb/consumabile/combustibil ar trebui sa plateasca la fel impozit?

Da, dacă acele piese sau combustibilul sunt cumpărate pe factură de către proprietar și apoi acesta cere banii chiriașului.

[balazse]

Deci, daca chiriasul plateste utilitatile in numele proprietarului, proprietarul nu plateste impozit si ii deductibil si chiriasului?

[ferenta]

E clar că vrei să scoţi tot untul din TomaC...Mai lasă şi pentru noi ceva!

[tomac]

balasze, ne întoarcem exact de unde am plecat.

[balazse]

Poate ca ne intoarcem un pic, dar ajungem la pct.2 de la postare 20 Noi 2014 13:40.
Astfel, daca chiriasul pune combustibil in masina (in cazul imobilului plateste utilitatile) si nu le deconteaza proprietarului, adica nu reduce valoarea chiriei, pentru chirias cheltuielile vor fi deductibile doar daca proprietarul le va considera ca si venit si va platii impozit pe acele sume, nu?

[tomac]

Deja trolezi maxim.
Te prefaci că nu înțelegi deosebirea esențială între cele două situații.
Totul se rezumă la asta: dacă la combustibil pe factura de achiziție, beneficiar este chiriașul, atunci proprietarul nu are nimic de-a face cu asta. E cheltuiala chiriașului mașinii. Dar dacă pe factura de achiziție e trecut proprietarul și chiriașul îi plătește acestuia factura, ajungem în situația în care proprietarul obține un venit. La fel e și la utilități. Totul depinde de contract și factură.
Promit că nu mai continui această discuție. Riscăm să picăm în penibil și ne învârtim în cerc.

[balazse]

Imi cer scuze, nu vroiam sa duc la limite discutia.
Din pacate am gresit cu exemplul dat pentru combustibil, dar nu prea imi vine sa accept situatia (mai ales nu am procedat asa cum ati mentionat si nu m-am gandit ca totusi gresesc), deoarece mi se pare aiurea intr-un fel, dar inteleg si accept raspunsul vostru.
Multumesc inca o data.