Evaluarea imobilului.

Intrebari - raspunsuri diverse despre programele SAGA
Mesaj
Autor
ghetii101
Mesaje: 104
Membru din: Lun Dec 07, 2009 12:00 am

#16 Mesaj de ghetii101 »

si nu ti-a modificat amortizarea inregistrata? la mine a modificat-o , iar eu ni pot interveni. ce-i de facut sa fie corect? am valoare ramasa corect(aduna si reevaluarea), recalculeaza amortizarea lunara, insa amortizarea deja inregistrata pana la operarea reevaluarii o modifica.

Avatar utilizator
bogeanua
Mesaje: 795
Membru din: Vin Mar 21, 2008 12:00 am
Localitate: SACELE-BRASOV
Contact:

#17 Mesaj de bogeanua »

Amortizarea inregistrata trebuie sa ramana aceeasi.Se modifica val ramasa si, bineinteles, amortizarea lunara.

Avatar utilizator
bogeanua
Mesaje: 795
Membru din: Vin Mar 21, 2008 12:00 am
Localitate: SACELE-BRASOV
Contact:

#18 Mesaj de bogeanua »

Reiau cazul meu de reevaluare a cladirii pt ca acum am probleme la Serv de impozite al Primariei.Datele problemei sunt:
-val de intrare 68600
-val ramasa 55831
-amortizare inreg 12769
-val din reevaluare 58909.
Am facut art contabil 212=105 cu suma de 3078 lei si normal in balanta soldul ct 212 are in luna ian val 68600+3078=71678.
Acum intervine problema: de la Serv impozite mi s-a comunicat ca impozitul pe cladire se calculeaza pt 2010 la soldul ct 212 adica 71678 lei.Este corect sau eu mai trebuia sa fac un art contabil?Ma gandesc sa fac 2812=212 cu val amortizarii 12769 si atunci soldul ct 212 va fi 58909 lei dar nu sunt sigur ca este bine.
Multumesc.

Avatar utilizator
danilevicis
Mesaje: 1737
Membru din: Vin Ian 05, 2007 1:00 am
Localitate: Bucovina
Contact:

#19 Mesaj de danilevicis »

Soldul contului 212 trebuie sa fie clar in balanta, 58.909 lei, adica suma stabilita prin reevaluare, la care se aplica si se calculeaza impozitul la serviciul de impozite.
da, trebuie sa faci si inreg 2812=212 cu 12.769 lei , iar apoi, incepand cu luna ianuarie recalcluzezi amortizarea lunara, in functie de noua valaore reevaluat si durata in luni ramasa de amortizat. adica imparti 58.909 lei la nr. de luni ramase= val. amortizare lunara noua.
Cu cat oamenii progreseaza mai mult, cu atat se lovesc de un adversar mai puternic

Avatar utilizator
bogeanua
Mesaje: 795
Membru din: Vin Mar 21, 2008 12:00 am
Localitate: SACELE-BRASOV
Contact:

#20 Mesaj de bogeanua »

Asta este.M-am luminat. :idea: :idea: :idea: Multumesc.

boldori
Mesaje: 18
Membru din: Mie Iun 03, 2009 12:00 am

#21 Mesaj de boldori »

am urmatoarea situatie:
in noiembrie s-a achizitionat un imobil la valoarea de 644.520,00
amortizarea cumulata (decembrie) 1342,75
in decembrie s-a facut o reevaluare si s-a ajuns cu valoarea imobilului la 386.000,00 (evaluare efectuata la 31.12.2009, inregistrata la 15.01.2010, si s-a calculat la cursul euro de 4.2282).
deci:
valoare initiala: 644.520,00
valoare justa: 386.000,00
amortizare cumulata 1.342,75
valoare contabila neta: 644.520,00 - 1.342,75=643.177,25
valoarea justa<valoarea contabila neta: 386.000,00 - 643.177,25= -257.177,25
inregistrari ctb: 2812.1=212.1 1.342,75
105=212.1 257.177,25
va intreb daca este ok ce am zis pana acum.....si la ce data inregistrez reevaluarea, in decembrie sau in ianuarie?
si apoi la recalcularea amortizarii is cam nelamurita.
aaa.....si unde se introduce reevaluarea asta in program? in ecranul mic de jos de la imobilizari?

:roll:
intre ceea ce stii si ceea ce nu stii este ceea ce presupui

eugen01
Mesaje: 7020
Membru din: Mar Sep 02, 2008 12:00 am
Localitate: Bucuresti
Contact:

#22 Mesaj de eugen01 »

1.Nu sunt in masura sa apreciez calculele.
2. Da ecranul din dreapta jos.(Manual Saga>Contents>Imobilizari)

Avatar utilizator
danilevicis
Mesaje: 1737
Membru din: Vin Ian 05, 2007 1:00 am
Localitate: Bucovina
Contact:

#23 Mesaj de danilevicis »

boldori scrie:am urmatoarea situatie:
in noiembrie s-a achizitionat un imobil la valoarea de 644.520,00
amortizarea cumulata (decembrie) 1342,75
in decembrie s-a facut o reevaluare
In primul rand, daca in noiembrie s-a achizitionat, de ce ai mai facut in decembrie reevaluare, ca nu era cazul?
Acum, daca tot ai ajuns aici:
2812=212.... 1.342,75
105=212...257.177,25
Dacă rezultatul reevaluării este o descreştere a valorii contabile nete, aceasta se tratează astfel:
- ca o cheltuială cu întreaga valoare a deprecierii, atunci când în rezerva din reevaluare nu
este înregistrată o sumă referitoare la acel activ (surplus din reevaluare); sau
- ca o scădere a rezervei din reevaluare prezentată în cadrul elementului ”Capital şi rezerve”,
în limita soldului creditor al rezervei din reevaluare, iar eventuala diferenţă rămasă neacoperită se
înregistrează ca o cheltuială.
Acum, amortizarea:
Imparti val. justa 386.000 lei la nr. de luni ramase de amortizat si iti rezult noua val. lunara de amortizare.
Amortizarea calculată pentru imobilizările corporale astfel reevaluate se înregistrează în
contabilitate începând cu data de 1 ianuarie anul următor celui pentru care s-a efectuat
reevaluarea.
Cu cat oamenii progreseaza mai mult, cu atat se lovesc de un adversar mai puternic

boldori
Mesaje: 18
Membru din: Mie Iun 03, 2009 12:00 am

#24 Mesaj de boldori »

multumesc...
s-a facut reevaluare nu din initiativa mea....ci a patronului care a fost de parare ca plateste impozit prea mult cumulat la toate bunurile care le are....si atunci a zis ca sa faca cumva sa isi scada valoarea macar la imobilul nou achizitionat.
intre ceea ce stii si ceea ce nu stii este ceea ce presupui

Avatar utilizator
danilevicis
Mesaje: 1737
Membru din: Vin Ian 05, 2007 1:00 am
Localitate: Bucovina
Contact:

#25 Mesaj de danilevicis »

mda, m-am gandit eu, de acu...problema evaluatorului cum a justificat in raport noua valoare
Cu cat oamenii progreseaza mai mult, cu atat se lovesc de un adversar mai puternic

mocanui
Mesaje: 41
Membru din: Vin Apr 27, 2007 12:00 am

#26 Mesaj de mocanui »

Reevaluarea reprezinta inlocuirea valorii contabile nete cu valoarea justa, tinandu-se seama de inflatie, utilitatea bunului, starea acestuia si de pretul pietei.
Reevaluarea imobilizarilor corporale se efectueaza de catre evaluatori autorizati sau de catre specialisti din cadrul entitatii, cu pregatire tehnica in domeniu.
Operatiile privind reevaluarea imobilizarilor corporale se inregistreaza in contabilitate folosindu-se, in principal, doua metode:
1. Metoda valorii brute – potrivit careia se reevalueaza simultan atat valoarea bruta a imobilizarilor corporale, cat si amortizarea cumulata;
2. Metoda valorii nete - care presupune eliminarea din valorea contabila bruta a amortizarii cumulate si ajustarilor pentru depreciere.
Exemplu 1
O cladire care are valoare contabila de 20.000 lei si durata normala de functionare de 20 ani. Dupa 8 ani se reevalueaza, indicele de actualizare fiind de 120 %. Inregistrarea reevaluarii in contabilitate se face utilizand metoda valorii brute.
Rezerva din reevaluare se incoropreaza la rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare.
- Valorarea contabila actualizata = valoarea contabila neactulizata * indicele de actualizare = 20.000 x 120 % = 24.000 lei.
- Valoarea amortizarii cumulate actualizate = valoarea amotizarii neactualizate x indicele de actualizare (20.000 : 20) x 8 = 8.000 x 120% = 9.600 lei.
- Diferenta din reevaluare aferenta valorii contabile = valoarea contabila actualizata – valorea contabila neactualizata = 12.000 -10.000 = 2.000 lei
- Diferenta intre plusul valorii contabile si plusul amortizarii = (12.000 -10.000) - (4.800 - 4.000 ) = 2.000 – 800 = 1.200 lei.
Inregistrarea in contabilitate a operatiei de reevaluare :
212 = 105 1.200 lei Constructii Rezerve din reevaluare
212 = 2812 800 lei Constructii Amortizarea constructiilor
• Transferul anual direct in rezerve a surplusului realizat din rezerva din reevaluare, reprezentand diferenta dintre valoarea amortizarii calculate pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial:(4.800 -4.000 ):12= 66,67 lei
105 = 1065 66,67 lei Rezerve din reevaluare Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare
Exemplu 2
Societatea Alfa srl detine o cladire care are valoarea contabila de 20.000 lei, avand durata normala de functionare de 20 ani. in tabelul de mai jos va propunem reevaluarile succesive ale cladirii:
Nr crt. Data reevaluarii Valoarea justa
1.Dupa 5 ani de utilizare 24.000
2.Dupa 10 ani de utilizare 14.000
3.Dupa 12 ani de utilizare 3.200
4.Dupa 18 ani de utilizare 2.000
Inregistrarea operatiilor de reevaluare utilizand metoda valorii nete.
La sfarsitul perioadei de utilizare, cladirea se scoate din activ, ca urmare a casarii, ocazie cu care se transfera diferentele din reevaluare la rezerve.
Reevaluarea nr.1
• Amortizarea cumulata la sfarsitul anului 5 de utilizare =(valoarea contabila :durata normala de utilizare)*5 ani =(20.000:20)*5 =5.000 lei.
• Valoarea contabila neta= valoarea contabila –valoarea amortizarii cumulate = 20.000 -5.000 =15.000 lei.
• Diferenta din reevaluare =valoarea justa –valoarea contabila neta = 24.000 -15.000 = 9.000 lei.
• Recalcularea amortizarii anuale dupa prima reevaluare = valoarea justa / durata de utilizare ramasa = = 24.000 :15 ani = 1.600 lei
Pentru intregistrarile contabile va sugeram doua variante.
Varianta 1:
• Eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:
2812 = 212 5.000 lei Amortizarea constructiilor Constructii
• Diferenta din reevaluare:
212 = 105 9.000 lei Constructii Rezerve din reevaluare
Varianta 2:
212 = 105 4.000 lei Constructii Rezerve din reevaluare
212 = 105 5.000 lei Constructii Rezerve din reevaluare
Reevaluarea nr. 2
• Amortizarea cumulata la sfarsitul anului10 de utilizare =1.600 *5 ani =8.000 lei.
• Valoarea contabila neta = 24.000 -8.000 =16.000 lei .
• Diferenta din reevaluare negativa =14.000 -16.000 =-2.000
• Recalcularea amorizarii anuale dupa a doua reevaluare =14.000 :10 ani =1.400 lei.
Ca inregistrari contabile va propunem:
• eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:
2812 = 212 8.000 lei Amortizarea constructiilor Constructii
• diferenta din reevaluare:
105 = 212 2.000 lei Rezerve din reevaluare Constructii
Reevaluarea nr.3
• Amortizarea cumulata la sfarsitul anului 12 de utilizare=1.400 *2 ani = 2.800 lei.
• Valoarea contabila neta =14.000 -2.800 =11.200 lei.
• Diferenta din reevaluarea negativa =3.200 -11.200 =8.000 lei
• Recalcularea amortizarii anuale dupa a treia reevaluare =3.200 :8 ani =400 lei.
Ca inregistrari contabile va propunem:
• eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:
2812 = 212 2.800 lei Amortizarea constructiilor Constructii
• diferenta din reevaluare
105 = 212 7.000 lei Rezerve din reevaluare Constructii
6588 = 212 1.000 lei Alte cheltuieli de exploatare Constructii
Reevaluarea nr.4
• Amortizarea cumulata la sfarsitul anului 18 de utilizare = 400 x 6 ani = 2.400 lei.
• Valoarea contabila neta = 3 .200 – 2.400 = 800 lei.
• Diferenta din reevaluare = 2.000 – 800 = 1.200 lei.
• Recalcularea amortizarii anuale dupa a patra reevaluare = 2.000 : 2 ani = 1.000 lei.
Ca inregistrari contabile :
• eliminarea amortizarii cumulate din valoarea contabila:
2812 = 212 2.400 lei Amortizarea constructiilor Constructii
• diferenta din reevaluare :
105 = 212 1.200 lei Rezerve din reevaluare Constructii
7588 = 212 1.000 lei Alte cheltuieli de exploatare Constructii
Scoaterea din evidenta a cladirii complet amortizate:
2812 = 212 2.400 lei Amortizarea constructiilor Constructii
Transferarea diferentelor din reevaluare la rezerve:
105 = 1065 200 lei Rezerve din reevaluare Rezerve reprezentand surplusul din rezerve din evaluare

vinczellero
Mesaje: 692
Membru din: Joi Mar 26, 2009 12:00 am

#27 Mesaj de vinczellero »

eu zic ca se exegereaza cu reevaluarile astea !!! culmea ca tuturor valoarea dupa reevaluare este mult mai mica !!! oare de ce ? ???rar sa aud pe cineva ca valoarea dupa reevaluare este mai mare decat valoarea de intrare !!!! ce este deasemenea ciudat este faptul ca se fac modernizari si amenajari dar in loc sa cresaca valoarea imobilului ....surpriza ....valoarea scade !!! probabil va sfatuiesc cei de la primarii(amicii ) sa scadeti valoarea dupa reevaluare pentru ca daca o cladire de exemplu este reevaluata in ultimii 3 ani impozitul pe cladiri este de 1,5 % sau 1,65 % din valoarea de inventar a cladirii si nu 12 % sau mai mult din valoarea aflata in soldul contului cladirii daca cladirea nu este reevaluata !!! si aveti grija la amenajari si modernizari ca toate trebuie bagate in valoarea cladirii ,la fel si instalatiiile care necesita fire prin perete .la fel si centralele termice sau terasele anexe la cladire !!! asa ca eu nu cred ca dupa 4-5 ani sa zicem valoarea unei cladiri se micsoreaza mai ales in cazul in care se fac modernizari !!! normal ca patronilor nu le convine sa plateasca mult dupa valoarea de inventar a cladirii la primarie ,dar asta nu inseamna ca trebuie denaturate toate miscarile doar pentru a obtine un minim de economie prin orice mijloace !!! si nu vad sa fie deloc sanatos din punct de vedere economic asemenea miscari !!!

apetrem
Mesaje: 2852
Membru din: Mar Noi 15, 2011 12:00 am
Localitate: Brasov

#28 Mesaj de apetrem »

Treba contabilului este sa inregistreze in contabilitate documentele justificative.
Nu trebuie sa-l judece nici pe patron, nici pe evaluator, si nici sa stabileasca sanatatea unei economii.
Sunt de acord cu postarea colegului "mocanui", este conforma cu pct. 122 din Omf. 3055/2009:
(1) Reevaluarea imobilizărilor corporale se face la valoarea justă de la data bilanţului. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de profesionişti calificaţi în evaluare, membri ai unui organism profesional în domeniu, recunoscut naţional şi internaţional.
(2) La reevaluarea unei imobilizări corporale, amortizarea cumulată la data reevaluării este tratată în unul din următoarele moduri:
a) recalculată proporţional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel încât valoarea contabilă a activului, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită, deseori, în cazul în care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice; sau
b) eliminată din valoarea contabilă brută a activului şi valoarea netă, determinată în urma corectării cu ajustările de valoare, este recalculată la valoarea reevaluată a activului. Această metodă este folosită, deseori, pentru clădirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piaţă.
Marian Apetre

Avatar utilizator
danilevicis
Mesaje: 1737
Membru din: Vin Ian 05, 2007 1:00 am
Localitate: Bucovina
Contact:

#29 Mesaj de danilevicis »

Asa este!
Si pt acuratetea inregistrarilor sa raspunda contabilul, iar pt sanatatea firmei sa raspunda patronul :D
Cu cat oamenii progreseaza mai mult, cu atat se lovesc de un adversar mai puternic

paturcai
Mesaje: 8077
Membru din: Mie Feb 07, 2007 12:00 am

#30 Mesaj de paturcai »

Si la urmatoarele alegeri sa nu-l mai votam!
:wink:
Am vazut viitorul. Nu mi-l permit!

Scrie răspuns