Vanzare imobil+teren

[andronec394]

Buna ziua. Am o firma care construieste case la gata ... si ma confrunt cu urmatoarea problema. Vrea sa vanda catre o persoana juridica ... Cum se va aplica cota de TVA ? Pentru persoanele juridice cota de TVA este de 19% pe casa ? Dar nu stiu ce sa fac cu terenul ... daca se aplica tot 19 sau taxarea inversa ... din cate stiu , daca valoarea constructiei este mai mare decat valoarea terenului , regimul de TVA aplicabil intregului corp va fi cel aplicat constructiei. Sau notariatul stabileste cotele pntru fiecare in parte ?

Multumesc

[scortarum]

Atata timp cat e considerata constructie noua in sensul art. 292 (2) f 3. si ambii sunteti platitori de TVA, se aplica taxarea inversa la constructie si teren. Altfel, 19 sau 5%.

Daca devine constructie veche si nu optezi pentru taxarea ei, atunci trebuie sa evaluezi separat cladirea si terenul. Daca terenul e mai scump decat cladirea, aplici taxare invesa daca si clientul e platitor de TVA. Altfel, 19%. Sau 5% daca se incadreaza la art. 291 (3) c 3.
Daca in schimb, cladirea e mai scumpa decat terenul, vinzi scutit, dar ajustezi deducerea daca e cazul (nu si daca a fost cu taxare inversa). Vezi pct. 55 din normele de la TVA.

Daca devine constructie veche si optezi pentru taxarea ei, se face ca si in primul caz.

[robut]

Buna ziua,
o societate a construit un spatiu comercial in 2015 ptr care a dedus tva . Acum doreste sa vanda, pot aplica taxarea inversa daca este vanduta catre o PJ platitoare de tva ? Ar trebui sa fac ajustare ?
Multumesc!

[tomac]

Da poate vinde cu taxare inversă. Nu se face ajustare. Taxare inversă este taxarea operațiunii în sine, nu este operațiune scutită fără drept de deducere.

[robut]

Buna seara,
am inteles dar s-au schimbat datele problemei, PJ catre care vinde cladirea nu este platitoare de tva, deci voi factura cu tva.
Multumesc!

[costina265]

Buna ziua,
Va rog frumos sa ma ajutati cu un raspuns:
1. In luna aprilie 2024 societatea a vandut catre o persoana fizica o cladire pusa in functiune in anul 2012 - reevaluata in 2 etape (2015 si 2018).
Diferenta de amortizare actualizata si recalculata, inregistrata ca si rezerva din reevaluare, se impoziteaza la vanzarea cladirii?
Mentionez faptul ca in tot acest timp, de la punerea in functiune a cladirii si pana astazi, societatea a fost si este platitoare de impozit pe venit.

2. La darea in plata se plateste impozit pe venitul aferent acestei vanzari?

Multumesc frumos anticipat!

[tomac]

1. Nu.
2. Da. Pentru că este o tranzacție de fapt. Este o vânzare cu compensare de datorii.

[gheorghei642]

Inaintea vanzarii - aprilie 2024 - trebuie evaluare (de catre evaluator autorizat) in scop de vanzare a imobilului(cladire si teren);
Pretul vanzarii imobilului (cladire+teren) este cel prevazut in contractul de vanzare cumparare in forma autentica (notariat) si care nu poate fi inferior celui rezultat din raportul de evaluare ( in scop de vanzare);
Pretul vanzarii (fara TVA) intra in calculul impozitului pe venitul microntreprinderilor.

[costina265]

Va multumesc pentru raspunsuri! Conteaza enorm cand ai indoieli si parerile sunt impartite.