Forum SAGA

O societate comerciala A are o cladire inchiriata( de la prorpietar) in care isi desfasoara activitatea. Ulterior, se doreste incheierea unui contract de comodat intre societatea A si o alta societate B (care isi desfasoara activitatea pe o piata adiacenta). Comodatul vizeaza utilizare unei incaperi cateva zile pe saptamana, cateva ore pe zi si stabilirea sediului social la adresa respectiva de catre societatea B. In restul timpului, incaperea va fi folosita de catre chirias - societatea A( specificul activitatii permite utilizarea prin rotatie). Stiu ca este discutabil comodatul in cazul unui SRL, avand in vedere ca scopul lui este sa obtina venituri, insa colaborarea cu cealalta societate - B , i-ar aduce anumite beneficii indirecte, intrucat clientii societatii B ar putea sa migreze si catre societatea A care are dreptul de folosinta asupra cladirii in baza contractului de inchiriere initial cu proprietarul, societatile oferind servicii complementare.
In ce masura ar putea fi incheiat un astfel de comodat, avand in vedere ca societatea A plateste chirie, utilitati, realizeaza investitii asupra spatiului? Utilizarea incaperii de catre cealalta societate B ar insemna foarte putin raportat la suprafata totala a cladirii. Exista riscul reincadrarii din punct de vedere fiscal a cheltuielilor pentru societatea A? Ar putea fi justificat comodatul prin prisma cresterii vizibilitatii societatii A si a numarului de clienti? Ambele societati sunt neplatitoare de TVA, dar platesc impozit pe profit.
Proprietarul isi va da acordul pentru incheierea comodatului intre societatea A si societatea B.

DIn cate inteleg este vorba de un contract de comodat
Asta inseamna ca nu este cu titlu oneros (deci nu se achita niciun ban)

Alegeti: fie este cu plata (oneros) fie este de comodat (gratis).
Sau poate ca nu pricep eu

Da, nu am fost foarte clara in exprimare. Societatea A inchiriaza intreaga cladire de la proprietar. Ulterior vrea sa faca un contract de comodat pentru una dintre incaperi cu o alta societate - B.

Acest contract de comodat va fi o problemă majoră pentru A. Nu va putea deduce chiria. Pentru că este utilizată pentru operațiuni fără scop economic. De asemenea nu va putea deduce nimic din cheltuielile aferente acelei clădiri.

Incaperea care va face obiectul contractului inseamna sub 10% din suprafata totala a cladirii si nu va fi utilizata in totalitate de catre societatea B. Se vor roti ambele societati in functie de programul de lucru(Societatea A are program de dimineata, iar societatea B dupa amiaza).

nu exista așa ceva..

Pentru ungureanud719
Si nu ar fi mai bine sa se incheie un contract de subinchiriere (normal cu acordul scris al proprietarului, preferabil mentionat in contractul de inchiriere cu proprietarul), iar daca B creaza un beneficiu lui A sa ii factureze?

Nu are cod caen pentru inchiriere si subinchiriere, iar specificul activitatii nu ii permite sa autorizeze un astfel de cod CAEN. Ar putea incheia contract de subinchiriere in aceste conditii?

@ungureanud719... vezi ca ți s-a blocat tastatura...

Pentru ungureanud719
Am rugamintea sa oferi mai multa atentie la modul cum postezi, si daca din greseala postezi un text de foarte multe ori, atunci te rog sa revii si sa stergi cele in plus.

Referitor la topic, doar contract de subinchiriere poate crea, ca nu ii proprietatea lui sa faca contract de inchiriere.

Imi cer scuze, am avut o problema la calculator, abia acum am reusit sa deblochez. Multumesc!

Încă o dată - cedarea folosinței bunului, în mod gratuit este tot o subînchiriere dar gratuită. Trebuie văzut dacă este permisă de contractul de închiriere. Cedarea gratuită a folosinței bunului înseamnă că nu este utilizat de societate pentru activitate economică.
Program prin rotație este o aberație. În același spațiu două entități? Care își vor utiliza și activele circulante reciproc? Sau cum?
Nu mai bine face și B contract cu proprietarul?

Asa le-am zis si eu, sa faca B direct cu proprietarul contractul.
Stiu ca pare aberant programul prin rotatie, dar sunt firme care au obiect de activitate prestarea de servicii iar activele pe care le folosesc, le va avea si utiliza fiecare pe ale lui(mobilier si aparatura IT). Spatiul si utilitatile se vor utiliza la comun.
Daca totusi se hotarasc sa fac un contract de subinchiriere intre A si B, nelamurirea mea este daca A poate obtine venituri din chirii, neavand cod CAEN pentru activitati de inchiriere si subinchiriere.