Forum SAGA

Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu o problema: achizitie de o persoana juridica a unui apartament nou si a unui loc de parcare nou, fiecare are valoarea lui separata trecuta in contract de vanzare cumparare. Problema este la locul de parcare, scrie in contractul de vanzare, ca este de tip KLaus, si este la subsolul 2 al blocului ( nu stiu ce inseamna asta, subsolul cu locurile de parcare o fi chiar sub blocul nou construit, adica sub apartamentul achizitionat, sau este subsol facut intre blocuri). Sistem Klaus, am intrebat, inseamna ca pe locul de 13,20 mp suprafata utila, ( are si drept prorietate a unei cote parti de teren de 3,92 mp cat ii revine pentru loc parcare scrie in contract), se pot pune 2 masini, una peste cealalta, folosind un mecanism automat.
Acest loc parcare, inregistrez ca amenajare teren cont 2112, cod 1.3.7.3, sau fiind la subsol, trec la cladire cont 212 la grupa 1.3.1, sau la 1.6.8?
Are importanta, si pentru primarie sau Anaf, ca daca trec la cladire, se plateste impozit cladire la primarie, daca este trecut la amenajare teren, se plateste impozit constructii speciale la buget stat.Trebuie sa inregistrez la primarie si cota de teren in proprietate aferent locului de parcare si cota de teren in proprietate aferent apartamentului. Va rog un raspuns, cum inregistrez locul de parcare, pe cont 212 sau 2112, pe cod 1.3.1, sau 1.3.7.3, sau 1.6.8?
Multumesc.Am scris cam mult dar am vrut sa se inteleaga mai bine.

Constructie = cont 212.analitic distinct
Parcare subterana = cont 212.analitic distinct (Conform definițiilor contabile și fiscale, orice construcție situată sub pământ (cum este un subsol) care deservește o clădire sau este parte integrantă a acesteia este considerată "Construcție" (Clădire), nu "Amenajare de teren") categoria: construcţii subterane şi supraterane.
Deci, înregistrând locul de parcare pe contul 212 "Construcții", veți plăti impozit pe clădiri la primărie, ceea ce este procedura corectă și legală.
Cota de teren aferentă apartamentului: Se înregistrează în contul 2111 "Terenuri"
Cota de teren aferentă locului de parcare (3,92 mp): Se înregistrează, de asemenea, în contul 2111 "Terenuri"

Buna ziua,
Am si eu exact aceeasi situație, dar în toate cele descrise mai sus există o problemă. Sau cel puțin la mine, am 2 locuri parcare tip Klauss. În contractul de vânzare-cumpărare nu este alocat un preț pentru terenul de sub sistemul Klaus și un preț separat pentru sistemul Klaus (o parte din el, ca e un sistem din care am cumpărat doar 2 părti din cele 16). Sunt vândute in contract ca 2 locuri de parcare sistem Klaus, la un singur preț total (impartit egal intre cele doua). Deci sistemul respectiv cuprinde 16 locuri de parcare (are un singur CF pt toate 16 locurile), din care se vinde câte o cotă parte, respectiv 1/16. Cum inregistrez eu separat la achizitie, daca eu nu am valori alocate distinct, teren cota parte si sistem? Extras contract: "cota parte indiviza de 1/16 din parcare 1 situata in .... (..) .. În fapt, cumpărătorul va utiliza în mod exclusiv două locuri de parcare automate (reprezentând câte o cotă indiviza de 1/16 pentru fiecare loc) și va deține o cotă indiviză din al șaisprezecelea loc de parcare din parcarea 1, respectiv câte 1/16 pentru fiecare loc de parcare.."
Si de fapt, în timp ce scriu acest mesaj îmi dau seama că voi avea aceeași situație și în cazul apartamentului (va urma un contract de VC apartament cu un singur pret pentru tot ce include apartamentul , cu parti indivize...etc ...
Ma poate ajuta cineva cu o opinie?
Multumesc!

persoana fizica sau juridica?

Pentru înregistrarea contabilă la achiziție (dacă ești firmă/PFA), alocă valoarea totală proporțional folosind un raport de evaluare ANEVAR separată pentru teren (cont 213, neamortizabil) și sistem Klaus (cont 212, amortizabil). Notarul poate cere asta și pentru cartea funciară.
-Obține evaluare independentă (evaluator autorizat) pentru cotele 1/16 din teren și din sistem (separat, ca imobilizări corporale).
--Înregistrează în contabilitate: 213=401/404 (teren), 212=401/404 (sistem), proporțional; amortizează doar sistemul.
---La CF: un singur CF pentru întregul sistem Klaus, cu menționarea cotelor tale; utilizare exclusivă prevăzută în contract e valabilă.

Firma, da.
Nu as vrea sa fac acum evaluare la evaluator. Nu exista niste grile la notar, n-as putea sa le cer aceste valori de grile si sa fac atribuirea proportional?
Multumesc mult pentru raspunsul rapid, chiar apreciez!