Avans investitie in curs

[romani473]

Se achizitioneaza un apartament, avansul de achita de catre asociat unic (prin ctr de creditare) si restul in transe catre o PF, sunt corecte inregistrarile:

Avans
232 = 4551 900
4551 = 5311/5121 900

Plati PF

5311 = 462 500
Inreg in 231 suma totala?

Multumesc,

[balazse]

Cine achizitioneaza apartamentul, persoanele fizice sau persoana juridica?
Daca asociatul doreste sa crediteze unitatea poate face acest lucru, dar transferand banii in contul unitatii. Dar nu inteleg ce treaba are cealalta persoana fizica cu unitatea si pe ce baza ii vireaza bani in numele unitatii.

[apetrem]

Şi ... s-a facut Contract de vânzare cumpărare sau o Promisiune de vânzare ?
Daţi toate informaţiile, ca să poata cineva să răspundă ...

[romani473]

Se achizitioneaza de la o persoana fizica un apartament de catre o persoana juridica.
Avansul se achita de catre asociat unic prin creditare firma.
Se va faca la notar un contract de vanzare cumparare.
Sper ca am fost destul de explicita.

[balazse]

Nu are nici o relevanta de unde are banii asociatul, important este ca avansul sa fie platit din contul unitatii si nu din cel al asociatului.

[balteanuc692]

Avansul poate fi platit si din contul asociatului, in numele firmei.

[romani473]

Sa achitat cu numerar de catre asociat.
Sa intocmit un contract de creditare firma, unde sa specificat ca sa achitat avansul pentru ap.
In contractul facut la notar sa scris ca sa incasat avansul de catre beneficiar.

Cum fac inreg?

Avansul achitat de asociat
232/5121 ( ct personal asociat) = 4551 creditare
4511 = 5311/5121 restituire avans

Plata catre beneficiar PF

232 = 462 avans
In contul 231 ar trebui sa inregistrez valoarea totala a ap.sau suma ce trebuie platita la beneficiar?
231 = 462 ratele ct ctr.

Este corect?

Va multumesc,

[romani473]

Am mai gandit:


Avans catre beneficiar
462 = 4551 5.000

Restituire creditare
4551=5311/5121 5.000

Inreg avans imob in curs
232 = 462 5.000

Inreg imob valoare ramasa cf ctr
231 = 462 20.000

Avans
231 = 232 5.000

Plati catre benef

462 = 5311/5121 5.000

Este mai corect?

[balteanuc692]

Daca la notar nu s-a efectuat transferul de proprietate ci doar s-a consemnat avansul de 5.000 lei, se inregistreaza doar avansul:
232=404 5.000 lei
404=4551 5.000 lei
Plata asociatului:
4551=5311/5121 5.000 lei
La momentul transferarii proprietatii se inregistreaza stornarea avansului si inregistrarea propriuzisa:
232=404 - 5.000 lei
212=404 25.000 lei (toata valoarea proprietatii)
Dupa care urmeaza ratele:
404=5311/5121 5.000 lei (pana se achita tot)

Daca la notar s-a efectuat si transferul de proprietate, se inregistreaza direct prin 212:
212=404 25.000 lei
Avans:
404=4551 5.000 lei
4551=5311/5121 5.000 lei
Rata:
404=5311/5121 5.000 lei

[romani473]

Nu sa transferat dreptul de propietate, nu ar trebui folosit contul 462 daca este o persoana fizica?

Multumesc pt raspuns.

[balteanuc692]

Nu, tot un furnizor de imobilizari se numeste. Stiti ceva dar la vanzare de imobilizari, in loc de client se foloseste 461, chiar daca este persoana fizica sau juridica.

[romani473]

Multumesc, el este furnizorul nostru de investie.
212=404 25.000 lei (toata valoarea proprietatii) - nu am inteles dc se trece in 212, nu ar trebui 231 pana la finalizare?


Multumesc,

[balteanuc692]

Ce finalizare? Ca nu o construiti, o cumparati gata facuta. Cand se realizeaza transferul de propietate, inregistrati direct in 212. Pana nu se realizeaza transferul, nu aveti decat un avans platit, nimic altceva.

[romani473]

Multumesc,