Forum SAGA

Salutare colegi...am nevoie de niste sfaturi...
Am o persoana fizica, nu PFA nu II nu nimic, pur si simplu ION ION, este inregistrat in scopuri de TVA conform ART. 127/al.6, pct.3 din norme, construieste un imobil de apartamente pe care ulterior le vinde.
Ce declaratii depune, de TVA....ce regim are...etc..
Nu am nici cea mai vaga idee ce sa caut pe internet, toate cautarile mele nu au dat nici un rezultat.
Astept parereri
Multumesc

ION ION primeste cod fiscal si din acel moment intocmeste jurnale de tva si depune declariile de tva la fel ca orice firma.

Corect. Conduce evidența în scopuri de TVA conform codului fiscal - așa cum spune și Marian, jurnale de cumpărări/vânzări și depune toate declarațiile ce decurg din calitatea ce o are ca plătitor de TVA.

Şi impozit nu, de nicio culoare, mai ales dacă ulterior le vinde? Hmmm...E bine să fii ION ION în România!
Sau vânzarea se face prin notar şi urmează procedurile acolo cu impozitarea?Întreb şi eu aşa, pur pentru cultura generală!!!

il rezolva pe micut la notar

Ok...am inteles asa ma gandeam si eu dar nu eram sigur...si avem nevoie de niste sfaturi
Deci o sa depuna D300, D394 si cam atat

si 390 daca vinde apartamente in UE prin teleportare evident...

Mai am o speta legata de acest caz...
Pesoana fizica depune la banca direct in contul furnizorului cv unei facturi....deci un fel de plata in avans.
Cel mai probabil factura o sa vina ca de obicei peste 1-2 luni.
Cum fac eu sa asociez plata cu factura?
Cum introduc acuma plata respectiva avand in vedere ca peste 2 luni trebuie sa ascociez cele doua documente, plata cu factura?
Poate solutia este atat de simpla dar sincer eu nu pot sa gandesc la ora asta

Am si eu un caz asemanator si persoana fizica conduce evid TVA conform CF (D300,D394,D392) si referitor la impozitul pe venit acesta este retinut la notar cand se autentifica ctr de vanzare cumparare. Numai ca ieri am citit un articol in care opinia specialistilor este ca trebuie sa plateasca si impozit pe venit deoarece ei considera aceste venituri ca fiind venituri comerciale si nu venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal
Voi ce parere aveti ?

http://contabilul.manager.ro/a/9661/reg ... izice.html

Nu-i asa de simplu, doar citarea art.46, nu spune nimic.
Care ar fi deosebirea, de ex. fata de unul care vinde masini.
In vechiul cod civil, comerciant e cel care face acte de comert ca profesie.
Noul cod civil le-a abramburit si mai tare, va trece vreme pana o sa poata demonstra asta.

Da Marian stiu ca nu e suficienta doar trimiterea catre art 46, dar ....atata timp cat exista si aceasta opinie ca ar fi venituri comerciale (activitate economica) e suficienta doar pt a "aprinde" scanteia ( cu siguranta stii de tva-ul retroactiv la tranzactiile imobiliare....procese...instanta, datorita ambramburelii din lege)

fagarasa176 scrie:Mai am o speta legata de acest caz...
Pesoana fizica depune la banca direct in contul furnizorului cv unei facturi....deci un fel de plata in avans.
Cel mai probabil factura o sa vina ca de obicei peste 1-2 luni.
Cum fac eu sa asociez plata cu factura?
Cum introduc acuma plata respectiva avand in vedere ca peste 2 luni trebuie sa ascociez cele doua documente, plata cu factura?
Poate solutia este atat de simpla dar sincer eu nu pot sa gandesc la ora asta

O idee fratilor ceva??

Eu as inregistra avansul prin cod operatie 08, stornez cand am si factura si atunci inreg. pe 01 si asociez plata la factura.

Da e o idee de retinut...ms
Eu am incecat sa faca plata "PF" pe furnizorul respectiv, in ideea ca in situatie furnizori o sa apara plata, pe care o voi asocia mai tarziu cand vine factura, insa ţeapă, nu apare in situatie furnizori

Eu asa inreg. in Saga PS. Daca ar fi sa treca de pe un an pe altul atunci as pune cod 01 si nu 08 ca sa-mi prinda plata in RJIP in anul in care e facuta.