Vanzare cladire

[ivana91]

O societate a cumparat in anul 2006 o cladire iar pe factura de cumparare era mentionat "Taxare inversa". Acum societatea vrea sa vinda aceasta cladire. La vinzare se factureaza cu TVA sa fara TVA?

[gramac921]

fara TVA . Atentie la ajustarea TVA ulterioara.

dar cladirea fiind achizionata inainte de aderare , perioada de ajustare de 5 ani a trecut.

Puteti opta insa pentru vanzarea cu TVA daca va e mai convenabil asa .( printr-o notificare catre ANAF).

[ivana91]

Societatea este platitoare de impozit pe venit 3%. Ce alte obligatii mai are de plata daca vinde cladirea.

[gramac921]

nu mai are nu-i destul?

[ivana91]

Deci trebuie sa plateasca 3% din valoarea tranzactiei ?

[herganiec]

Nuuuuu..

[ferenta]

Eu zic că da, cfm.art. 112^7 din Codul Fiscal.

[ivana91]

Dar daca cladirea cumparata in 2006 cu taxare inversa se vinde la persoana fizica trebuie sa o vinda cu tva?

[gramac921]

Fara TVA .

[ivana91]

Conform carui art. din Cod Fiscal?

[gramac921]

Art 141 alin 2 lit f.

[tomac]

Dar poate opta pentru taxarea livrării.
Dacă vindeți fără TVA veți face ajustarea TVA deduse conform art.149. Aplicarea taxării inverse presupune exercitarea dreptului de deducere.

[tomac]

La imobile perioada e de 20 de ani, nu de 5.
Și chiar dacă a cumpărat-o în 2006, perioada de ajustare poate începe la 1 ianuarie 2007 în unele situații.

[gramac921]

Asa e . 20 nu 5 ani .

[gramac921]

si totusi e 5 ani

CF ART. 161 Dispoziţii tranzitorii

"(8) Persoana impozabilă care a avut dreptul la deducerea integrală sau parţială a taxei aferente unei construcţii sau unei părţi din aceasta, terenului pe care este situată sau oricărui alt teren care nu este construibil, construite, achiziţionate, transformate sau modernizate înainte de data aderării, şi care, la sau după data aderării, nu optează pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la art. 141 alin. (2) lit. f), va ajusta taxa deductibilă aferentă, în condiţiile prevăzute la art. 149, dar perioada de ajustare este limitată la 5 ani. "