Pagina 1 din 1
Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mar Oct 18, 2022 1:49 pm
de prunam
Buna ziua ! O societate platitoare de TVA a cumparat in 2015 un teren (fara TVA) de la o persoana fizica pe care a construit in regie proprie (in 2020) o cladire (a dedus TVA la tot ce a achizitionat pentrui ridicarea imobilului). Acum, s-a facut un raport de evaluare si pe baza valorii stabilite in raport se doreste vanzarea (teren+cladire) catre asociatul unic al firmei. Eu spun ca factura pe valoarea terenului si a cladirii trebuie sa se faca cu TVA 19% .. este corect ? Multumesc pentru ajutor ! O zi frumoasa !
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mar Oct 18, 2022 8:28 pm
de prunam
.. nimeni, nimic ?!
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mie Oct 19, 2022 8:56 am
de pocolf717
Da, este corect, factura va fi cu TVA de 19%
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mie Oct 19, 2022 6:01 pm
de prunam
Va mulțumesc !
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Vin Oct 21, 2022 1:34 pm
de prunam
Buna ziua .. revin .. cineva de la CECCAR mi-a spus ca pot face vanzarea cu TVA 5% (si sa depun si o notificare catre ANAF); altcineva ca le-as putea vinde fara TVA si sa fac ajustarea taxei. O sa dau mai multe detalii despre teren si cladire :
- au acelasi numar cadastral
- valoare evaluare teren : 29.000 EUR (fara TVA) / suprafata teren : 210 mp
- valoare evaluare cladire : 35.000 EUR (fara TVA) / suprafata utila cladire : 180 mp
.. deja nu mai stiu cum ar fi corect .. intrebi 3 persoane, 3 pareri diferite .. ma puteti ajuta cu un sfat ? Multumesc !
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mie Oct 26, 2022 1:44 pm
de tomac
Depinde
Poate fi fără TVA, aplicându-se scutirea de la art.292, alin,2 litera f
f) livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol se definesc următoarele:
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare;
2. construcție înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării;
În acest caz se va face ajustarea TVA dedus.
Sau se poate taxa operațiunea caz în care cota de 5% se aplică numai pentru clădiri cu suprafață utilă de maxim 120mp, iar în acest caz nu este valabil clădirea vând 180 mp. Vedeți art.291 CF.
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mie Oct 26, 2022 6:41 pm
de prunam
Va multumesc enorm d-le Cristi ! O sa faca factura fara TVA; o mica rugaminte mai am : daca valoarea de intrare a cladirii (receptia in 2020, vanzarea acum in 11.2022) a fost de 190.000 de lei, ajustarea TVA-ului 635=4426 este de 32.490 de lei ? Va multumesc mult !
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mie Oct 26, 2022 8:22 pm
de tomac
Da. Trebuie însă să verificați și dacă există sau nu modernizări cu valoare mai mare de 50% din valoarea de achiziție.
Re: Vanzare Cladire + Teren (cu sau fara TVA) ?
Scris: Mie Oct 26, 2022 10:32 pm
de prunam
V-am înțeles ! Mulțumiri pentru ajutor ! O seara minunată vă doresc !
