Retragere din patrimoniu de afectiune al PFA teren agricol

[borodang]

Buna ziua
Am avut un PFA deschis in 2012 si radiat in 2020
COD CAEN 0111 Cultivarea cerealelor
In 2025 am un control ANAF

Am avut proiect EU Tânărul Fermier prin care m-am angajat sa cumpăr pe CUI PFA un teren agricol
In 2012 am cumpărat terenul cu aproximativ 1 Leu/ MP, in 2020 conform fondului Funciar era 2 Lei pe MP
In 2020 am făcut retragerea din patrimoniul de afecțiune al PFA prin Declarație Notariala si includerea terenului in patrimoniul propriu
Acum la control ANAF mi se imputa faptul ca nu am inclus in Declarația Unica aferenta anului 2020 diferența de 1 Leu pe MP ca și venit net Impozabil conform ART 68 din Codul Fiscal, care se referă la activități independente in sistem real, eu având activitatea independenta in norma de venit conform ART 69 din Codul Fiscal

Este corecta opinia celor de la ANAF in acest caz ?

[tomac]

Discutabil, extrem de discutabil. Pentru că nu vorbim despre o tranzacție în sine. Acel teren a fost întabulat pe CNP de la bun început nu pe cod fiscal.

[borodang]

Contractul de vânzare - cumpărare 2012 la notar s-a făcut intre o persoana fizica vânzătorul și cumpărător PFA cu CUI și număr de înregistrare la Registrul Comerțului eu fiind menționat cu CNP ca și titular PFA in contract
de aceea am avut nevoie de declarație notariala in 2020 sa il scot din patrimoniu de afecțiune el figurând la Oficiu de Cadastru pe CUI PFA și trecerea lui pe CNP-ul meu

[borodang]

Aș dori să știu dacă sunt în norma de venit și la stabilirea venitului impozabil se aplică Art.69 din Codul Fiscal
la înstrăinarea unui bun din patrimoniul afacerii mi se pot aplica prevederile Art 68 alin 2 punctul c ?

[tomac]

Da, normal acele transferuri din patrimoniul afacerii în cel personal sunt considerate venituri din înstrăinare și câștigul lor se consideră venit brut. Nu valoarea de tranzacție ci câștigul. Dar se face în funcție de valoarea de piață sau un raport de evaluare. Grila notarială nu indică neapărat valoarea de piață ci o valoare în funcție de care notarii stabilesc taxele.
Nu prea înțeleg cum a fost contractul pe cod fiscal. Am o achiziție similară la cineva și este pe CNP-ul persoanei, având contract de superficie dreptul de superficie fiind constituit în favoarea PFA. Dreptul de proprietate însă era pe CNP.

[borodang]

Am avut proiect tânărul fermier și am primit bani in 2012, era in angajament sa cumpăr teren agricol pe CUI PFA un anumit procent din suma primita

Am primit raportul de inspecție fiscala, am greșit in cea ce privește articolul unde ma încadram eu, respectiv ART 69,
corect este "CAPITOLUL VII - Venituri din activități agricole, silvicultură și piscicultură, ART 103, norme de aplicare SECȚIUNEA 1 - Definirea veniturilor (9) În cazul în care un contribuabil desfășoară o activitate agricolă pentru care venitul net se determină pe bază de normă de venit și o altă activitate independentă pentru care venitul net anual se determină în sistem real, pe baza datelor din contabilitate se aplică regimul fiscal specific fiecărei activități în parte"

Ce este ciudat ca înstrăinarea bunurilor patrimoniale este considerata "o altă activitate independentă" și se aplica prevederile ART 68