Buna ziua! Pentru NOTIFICARE privind opţiunea de taxare a operaţiunilor prevăzute la art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal -SC 1 ( platitoare ), factureaza catre o SC 2 ( platitoare de Tva ) chirie la un apartament pentru un agajat al SC 2 -
- Notificarea se transmite in SPV ... dar nu stiu ce rubrica trebuie sa selectez . Este ok :formular de contact .... asistenta si indrumare de specialitate ?
- prima factura am emis-o in luna iulie . Este bine daca trec pe notificarea data de la care se optează pentru taxare __09.07.2025__? TVA-UL ESTE DEDUCTIBIL ?
Sus
Notificare privind optiunea de taxare chirii
Re: Notificare privind optiunea de taxare chirii
Pentru aproape toate se selecteaza "Asistenta si indrumare...."
TVA este deductibil
Pentru Proprietar (Locator): Din momentul în care a optat pentru taxare, proprietarul are dreptul să deducă TVA-ul aferent tuturor achizițiilor de bunuri și servicii destinate imobilului închiriat (achiziția imobilului, modernizări, reparații, cheltuieli de întreținere etc.). Trecerea la regimul de taxare îi conferă acest drept de deducere.
Pentru Chiriaș (Locatar): Da, TVA-ul evidențiat în factura de chirie primită de la proprietar este deductibil pentru chiriaș. Condiția fundamentală este ca chiriașul să fie o persoană impozabilă înregistrată în scopuri de TVA și să utilizeze spațiul respectiv pentru desfășurarea unor operațiuni care, la rândul lor, dau drept de deducere (adică operațiuni taxabile cu TVA, scutite cu drept de deducere sau neimpozabile).
Tratamentul Cheltuielilor Asociate (Utilități)
Cheltuielile cu utilitățile (energie electrică, gaze, apă etc.) pot fi gestionate în două moduri principale:
Refacturarea cheltuielilor: Proprietarul plătește facturile de utilități către furnizori și apoi "refacturează" costul exact către chiriaș. Dacă proprietarul a optat pentru taxarea chiriei, este considerat că și aceste utilități refacturate fac parte din serviciul de închiriere și, prin urmare, li se va aplica același regim de TVA ca și chiriei. Astfel, dacă chiria se facturează cu TVA, și utilitățile refacturate se vor factura tot cu TVA, iar acest TVA este deductibil pentru chiriaș (dacă îndeplinește condițiile generale de deducere).
Contracte directe: Chiriașul încheie contracte direct cu furnizorii de utilități. În acest caz, facturile vin direct pe numele chiriașului, cu TVA, iar acesta își deduce TVA-ul în mod direct, fără nicio legătură cu regimul de TVA al chiriei.
TVA este deductibil
Pentru Proprietar (Locator): Din momentul în care a optat pentru taxare, proprietarul are dreptul să deducă TVA-ul aferent tuturor achizițiilor de bunuri și servicii destinate imobilului închiriat (achiziția imobilului, modernizări, reparații, cheltuieli de întreținere etc.). Trecerea la regimul de taxare îi conferă acest drept de deducere.
Pentru Chiriaș (Locatar): Da, TVA-ul evidențiat în factura de chirie primită de la proprietar este deductibil pentru chiriaș. Condiția fundamentală este ca chiriașul să fie o persoană impozabilă înregistrată în scopuri de TVA și să utilizeze spațiul respectiv pentru desfășurarea unor operațiuni care, la rândul lor, dau drept de deducere (adică operațiuni taxabile cu TVA, scutite cu drept de deducere sau neimpozabile).
Tratamentul Cheltuielilor Asociate (Utilități)
Cheltuielile cu utilitățile (energie electrică, gaze, apă etc.) pot fi gestionate în două moduri principale:
Refacturarea cheltuielilor: Proprietarul plătește facturile de utilități către furnizori și apoi "refacturează" costul exact către chiriaș. Dacă proprietarul a optat pentru taxarea chiriei, este considerat că și aceste utilități refacturate fac parte din serviciul de închiriere și, prin urmare, li se va aplica același regim de TVA ca și chiriei. Astfel, dacă chiria se facturează cu TVA, și utilitățile refacturate se vor factura tot cu TVA, iar acest TVA este deductibil pentru chiriaș (dacă îndeplinește condițiile generale de deducere).
Contracte directe: Chiriașul încheie contracte direct cu furnizorii de utilități. În acest caz, facturile vin direct pe numele chiriașului, cu TVA, iar acesta își deduce TVA-ul în mod direct, fără nicio legătură cu regimul de TVA al chiriei.
Tehnologia nu înlocuiește omul, dar omul care folosește tehnologia îl înlocuiește pe cel care nu o folosește.
Nu trebuie sa fii primul dar trebuie să fii cel mai bun!
Nu trebuie sa fii primul dar trebuie să fii cel mai bun!